Coloro che intendono eseguire nel territorio comunale interventi edilizi su fabbricati esistenti o realizzare nuove costruzioni, sono soggetti alla disciplina del regolamento edilizio e delle N.T.A allegate al Piano Regolatore Generale vigente.
Secondo la tipologia dell'intervento, dovrà essere presentata:
¤ Richiesta di permesso di costruire;
¤ Denuncia di Inizio Attività;
¤ Comunicazione lavori;

La modulistica afferente le richieste e/o comunicazioni di cui sopra è libera, sono comunque a disposizione dei modelli tipo presso l'Ufficio Tecnico Comunale.

Per ogni eventuale informazione tecnica, rivolgersi presso l'Ufficio Tecnico, Settore Urbanistica ed Edilizia Privata, telefono 0373 - 752224.

Per ottenere un permesso di costruire è necessario presentare istanza in bollo al Sindaco, utilizzando la modulistica specifica, firmata dal proprietario o dall'avente titolo, allegando n°3 copie del progetto, firmate da tecnico abilitato.

Il progetto dovrà contenere, secondo la tipologia del fabbricato e la destinazione d'uso dello stesso, tutti gli elementi e gli elaborati necessari.
Alle pratiche edilizie intese ad ottenere il rilascio del permesso di costruire dovrà di norma, essere allegato quanto segue:
¤ richiesta per la esecuzione dell'intervento con marca da bollo da € 11,00- riportante i dati anagrafici completi del richiedente, del progettista e del direttore dei lavori;
¤ relazione tecnica esauriente, con indicate le opere da eseguire;
¤ relazione igienico-sanitaria con indicato il sistema di riscaldamento, il sistema di approvvigionamento idrico nonché il sistema di allontanamento dei rifiuti;
¤ relazione ai sensi della Legge n.13/89 in materia di abbattimento delle barriere architettoniche;
¤ dichiarazione di conformità delle opere da eseguire alle norme edilizie ed urbanistiche vigenti;
¤ elaborati grafici comprendenti:
1. estratto di mappa con evidenziato l'immobile oggetto dell'intervento e stralcio di PRG;
2. piante, sezioni e prospetti debitamente quotati (scala 1:100);
3. in caso di interventi su edifici esistenti: piante, sezioni e prospetto dello stato attuale e comparativo e fotografie;
4. dimensionamento dei locali e calcolo dei RAI;
5. planimetria indicante le distanze dai fabbricati esistenti, nonché dalle strade e altri spazi pubblici;
6. calcoli planivolumetrici dettagliati;
7. planimetria indicante il reperimento dello standard minimo di parcheggio, così come previsto dalla Legge 122/89;
8. schema planimetrico di adattabilità o accessibilità redatto secondo quanto previsto dalla Legge n.13/89;
9. planimetria indicante il reperimento del verde profondo ai sensi dell'art.50.1 delle N.T.A. del piano regolatore;
10. in caso di insediamenti di tipo produttivo presentare tavola con evidenziate le distanze da vicine abitazioni, industrie, allevamenti, da altri insediamenti e da cimiteri, nonché scheda tecnica relativa all'attività secondo i modelli definiti dall'ASL SERVIZIO 1 di Crema;
11. nel caso in cui la pratica necessiti di parere dell'ASL SERVIZIO 1 di Crema presentare dichiarazione di conformità delle opere da eseguire al Regolamento Locale d'Igiene e copia della ricevuta dell'avvenuto versamento per i diritti sanitari.
Alle pratiche edilizie intese ad ottenere il rilascio di autorizzazione la documentazione di cui ai punti precedenti sarà limitata a seconda del tipo di intervento.

 

PRESENTAZIONE DI DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA'

Per gli interventi edilizi sottoposti a Denuncia di Inizio Attività, ai sensi dell'art.22 del D.P.R. 380/2001, l'interessato dovrà presentare, 30 giorni prima dell'inizio dei lavori, il modello della denuncia di inizio attività opportunamente compilato in ogni sua parte, accompagnato dalla seguente documentazione:
- dettagliata relazione a firma di progettista abilitato;
- elaborati progettuali (n°1 copia), che asseverino la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonché il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico - sanitarie.

 

L'importo dei diritti di segreteria verrà comunicato dall'Ufficio Tecnico calcolato sulla base di quanto elencato nella seguente tabella:

 

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ATTO	IMPORTO
Denuncia di inizio attività	€ 51,65
Permesso di costruire gratuito	€ 50,00
Permesso di costruire oneroso o DIA: - con contributo di concessione fino ad € 2.500,00 - con contributo di concessione da € 2.500,01 a € 7.500,00 - con contributo di concessione da € 7.500,01 a € 25.000,00 - con contributo di concessione oltre € 25.000,01	€ 150,00   € 200,00   € 300,00   € 500,00

Chi intende eseguire opere di manutenzione ordinaria al proprio fabbricato, dovrà presentare idonea comunicazione in carta semplice indirizzata al Sindaco del Comune,individuando il fabbricato oggetto dell'intervento e descrivendo dettagliatamente i lavori di manutenzione che intende eseguire.

Affinchè gli edifici, o parti di essi, indicati nell'art.220 del regio decreto del 27.07.1934 n.1265, possano essere utilizzati, è necessario che il proprietario richieda, entro 15 giorni dalla data di ultimazione dei lavori, il certificato di agibilità in marca da bollo da € 11,00, ai sensi dell'art.24 del D.P.R. n.380/01, allegando alla richiesta di agibilità la seguente documentazione:
- la dichiarazione di avvenuto accatastamento dell'immobile;
- i certificati degli impianti tecnologici realizzati;
- il collaudo statico delle opere in cemento armato, se presenti;
- la relazione ai sensi della Legge 10/91;
- la dichiarazione del Direttore dei Lavori che certifichi sotto la propria responsabilità, la conformità rispetto al progetto approvato e l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti;

Entro 30 giorni dalla ricezione della domanda completamente corredata della documentazione prevista, il responsabile del servizio tecnico rilascia il certificato di agibilità. Trascorso inutilmente il termine sopra citato, come previsto dall'art.25 comma 4 del D.P.R.380/01 modificato dal D.Lgs 301/02. l'agibilità si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell'ASL. In caso di autodichiarazione il termine per la formazione del silenzio assenso è di 60 giorni. Nel caso in cui venga richiesta della documentazione integrativa da parte del responsabile del servizio tecnico, il termine di 30 giorni comincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa.

Il certificato di agibilità potrà essere ritirato presso l'Ufficio Tecnico Comunale nei giorni e negli orari di ricevimento del pubblico previa corresponsione di € 15,00 per diritti di segreteria e di 1 marca da bollo di € 11,00.

Per il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica, l'interessato dovrà inoltrare apposita richiesta indirizzata al Sindaco in marca da bollo di € 11,00, con identificazione esatta dei dati catastali oggetto del certificato; la richiesta dovrà essere corredata da un estratto catastale con l'individuazione dei mappali interessati.
Al momento del ritiro del certificato dovranno essere versati € 20,00 per diritti di segreteria da versarsi presso l'Ufficio Tecnico.

La Commissione Edilizia si riunisce di norma il primo mercoledì del mese.
Le pratiche devono pervenire almeno una settimana prima della data fissata per poter essere inserite all'ordine del giorno.